STOK 5 BİN LİRADAN PAHALI EVLERDE
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün habiren göre, araştırma kapsamında 12 ay önce biten ya da bitmesine 12 ay kalan 212 binden fazla konut incelendi. Araştırmaya hem markalı konut üreten firmaların konut projeleri hem de daha küçük şirketlerin projeleri dahil edildi. Konut üretim ve stokunun metrekaresi 5 bin liradan pahalı evlerde yoğunlaştığı, metrekaresi 2 bin liradan ucuz evlerin pastadan en küçük dilimi alan bölüm olduğu ortaya çıktı. Araştırma sonuçlarına göre 212 bin konutun 3 bini 2 bin liradan ucuz, 43 bin 600’ü 2-3 bin bandında, 55 bini 3-4 bin bandında, 33 bin 300’ü 4-5 bin bandında, 76 bin 800’ü ise 5 bin liradan pahalı satışa çıktı. Stoklarda da benzer bir tablo oluştu. Uygun fiyatlı evlerde satış daha hızlı gerçekleşirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 500 lira olan evlerde stok birikti.
NEDENİ ARSA MALİYETİ
Kiracılar ev sahibi olmak için ulaşılabilir fiyat ve uygun ödeme planı beklerken, inşaat şirketleri ‘bu şartlarda olmaz’ diyor. Kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı ile yapılan yeni konut projelerinde arsa sahiplerine en az yüzde 50 oran verildiğini belirten inşaat sektörü temsilcileri, İstanbul’da radikal bir çözüm bulunmadıkça alt ve orta gelirli için ev üretilmesinin hayal olduğunu dile getiriyor. Kısır bir döngü içine giren bu süreçte, üretici ticari nedenlerle 5 bin lira ve üzerinde üretime odaklanıyor, talep bu alanda olmadığı için stok şişyor. Diğer taraftan alt ve orta gelirli vatandaş uygun fiyatlı ev hayali kuruyor.
İstanbul’da fiyatlar ne kadar yükseldi?
EYG tarafından yapılan araştırma İstanbul konut pazarının haritasını çıkardı. Buna göre İstanbul Avrupa yakasında konut fiyatları 2015 yılında en çok yüzde 28 oranla Sarıyer’de arttı. Sarıyeri’i yüzde 22’lik artışla Eyüp, yüzde 18’lik artışla Şişli, yüzde 17’lik artışa Zeytinburnu ve Gaziosmanpaşa, yüzde 16 artışla Bağcılar, yüzde 15 artışla Küçükçekmece, Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar ve Bakırköy takip etti. Büyükçekmece’da ev fiyatları yüzde 13, Bayrampaşa’da yüzde 12, Beşiktaş ’ta yüzde 11, Kağıthane’de yüzde 10, Başakşehir’de yüzde 8, Güngören’de yüzed 4 arttı. Anadolu yakasında ise yüzde 34’lük artışa ilk sırada Boğaz hattı yer aldı. Bunu yüzde 21 ile Tuzla, yüzde 20 ile Kurtköy, yüzde 18 ile Beykoz ve Sancaktepe, yüzde 16 ile Ümraniye, yüzde 14 ile Üsküdar, yüzde 13 ile Pendik ve Şile, yüzde 10 ile Çekmeköy, yüzde 7 ile Kartal, yüzde 6 ile Ataşehir, yüzde 4ile Maltepe ve yüzde 2 ile Kadıköy takip etti.
İlçe Konut Sayısı Stoktaki Konut Sayısı Ortalama fiyat (TL/m2) Fiyat Artışı (%)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sarıyer 3012 1659 9589 28
Eyüp 1484 579 5676 22
Şişli 14006 5348 12199 18
Zeytinburnu 3530 739 9074 17
Gaziosmanpaşa 5162 2093 3942 17
Boğaz hattı 264 124 11530 34
Tuzla 3624 686 3466 21
Kurtköy 4727 1791 3854 20
Beykoz 325 108 7149 18
Sancaktepe 10528 4290 3539 18
Markalı evler en fazla hangi ilçede?
İlçe Konut sayısı Markalı konut sayısı Markalı konut oranı (%) Ortalama fiyat (TL/M2)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Başakşehir 115.221 21.094 18 3697
Esenyurt 312.468 40097 10 2953
Şişli 122.089 14006 11 12.199
Beylikdüzü 97.805 10252 10 2991
Sancaktepe 10.670 9628 10 3539
Markalı evler hangi ilçelerde yapılmıyor?
İlçe Konut sayısı Markalı konut sayısı Markalı konut oranı(%) Ortalama fiyat (TL/M2)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beykoz 97.278 325 0 7149
Esenler 136.203 120 0 3697
Güngören 96.551 328 0 7699
Sultangazi 151.948 236 0 4376